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横浜山下町分譲共同ビル

神奈川県横浜市中区山下町61-1 | 築56年 | 49戸

推定相場
横浜山下町分譲共同ビル
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（94.3万円）より44.5%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2025年には169,375円へ、62.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均3,040万円です。1SLDKが最も高く平均3,248万円、3DKは平均1,987万円です。
1R
3件
2,590万
1SLDK
5件
3,248万
1LDK
12件
2,305万
2DK
3件
2,804万
2LDK
17件
3,040万
3DK
2件
1,987万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,590万 2,415万 2,765万
1SLDK 5件 3,248万 2,844万 3,629万
1LDK 12件 2,305万 1,845万 2,924万
2DK 3件 2,804万 1,970万 3,519万
2LDK 17件 3,040万 1,704万 4,022万
3DK 2件 1,987万 1,890万 2,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（32.9万円）と比べて14.5万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.9万/㎡
18件
6-10階
47.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町61-1
築年月1970-09（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付10階建
総戸数49戸
専有面積48.68m² ～ 60.39m²
分譲会社神奈川県住宅供給公社
施工会社佐藤工業
管理会社かながわ土地建物保全協会
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩1分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩8分
🚉
日本大通り駅
みなとみらい線
徒歩9分

学区情報

小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
横浜山下町分譲共同ビル 1970 49戸 52.3万 2,800万
横浜ディアタワータワーステージ 2003 - - -
アーデル山下公園 2001 41戸 113.0万 6,200万
グランドメゾン山下公園 2024 36戸 176.9万 11,480万
プライマリーナ山下公園グレーシアタワー 2002 - - -
横浜ディアタワースクエア棟 2003 - - -
山下町パークサイドマンション 1972 30戸 36.7万 2,999万
山下公園サンライトマンション１号棟 1984 55戸 72.8万 1,680万
第１伸栄ビル 1966 21戸 42.1万 1,599万
リレント山下町 1978 63戸 61.0万 1,495万
横濱ユーロタワー 2004 100戸 134.1万 9,500万

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.0万円 3,563円 1,847
1DK/1LDK 13.8万円 3,929円 1,017
2K/2DK 10.9万円 2,735円 231
2LDK 19.4万円 3,461円 342
3LDK+ 21.0万円 2,681円 151

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
2LDK 28.0万 26.2万 - - 53.1万 - 52.3万 47.6万
1SLDK - - - - - - 63.5万 54.2万
1LDK - - - 46.9万 - - 47.1万 -
2DK - - 32.5万 - 52.3万 52.3万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 42.97万/㎡
2025年2月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 2,899万 54.16万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.31万/㎡
2024年9月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 3,399万 63.5万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.31万/㎡
2024年8月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 3,599万 67.24万/㎡
2024年6月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 3,699万 69.11万/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.67万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,880万 38.62万/㎡
2024年11月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 2,899万 54.16万/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,800万 52.31万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,699万 50.43万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,699万 50.43万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,799万 50.41万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,699万 50.43万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,899万 52.21万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,699万 50.43万/㎡
2021年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,799万 52.29万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 54.01万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,199万 59.77万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,199万 59.77万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,190万 44.98万/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.89万/㎡
2019年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.45万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,400万 26.16万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.03万/㎡
2015年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.92万/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.52万/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.92万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.92万/㎡
2014年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.78万/㎡
2014年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.78万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.52万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.52万/㎡
2013年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.65万/㎡
2013年7月 3〜4階 1R 50㎡〜 1,480万 27.65万/㎡
2013年6月 3〜4階 1R 50㎡〜 1,580万 29.52万/㎡
2013年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 29.52万/㎡
2013年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,190万 20.28万/㎡
2013年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.41万/㎡
2013年10月 3〜4階 1R 50㎡〜 1,380万 25.78万/㎡
2013年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額136,471円。3DKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
117,250円
115,000〜118,000円
1LDK
136,471円
108,000〜180,000円
2DK
110,750円
98,000〜125,000円
2LDK
139,867円
85,000〜220,000円
3DK
117,500円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
31件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,765円/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,138円/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,512円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,699円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,567円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,615円/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,110円/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,138円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,615円/㎡
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 50㎡〜 115,000円 2,148円/㎡
2023年7月 9〜10階 ワンルーム 50㎡〜 118,000円 2,204円/㎡
2023年10月 3〜4階 3DK 45㎡〜 120,000円 2,464円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,018円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,204円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 45㎡〜 118,000円 2,424円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,157円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 50㎡〜 118,000円 2,204円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,615円/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 142,000円 2,916円/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,773円/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,157円/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 113,000円 2,321円/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,567円/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,875円/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,428円/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,615円/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,989円/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,176円/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,363円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,159円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。