横濱ユーロタワー

神奈川県横浜市中区山下町76-4 | 築22年 | 100戸

推定相場

横濱ユーロタワー

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73万/㎡から2026年は155万/㎡へ、17年間で112.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の202,500円から2025年には167,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・86件）で、平均7,400万円です。2SLDKが最も高く平均8,185万円、1LDKは平均3,313万円です。

1LDK

3件

3,313万

2LDK

86件

7,400万

2SLDK

2件

8,185万

3LDK

8件

6,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,313万	3,080万	3,580万
2LDK	86件	7,400万	3,750万	21,800万
2SLDK	2件	8,185万	6,500万	9,870万
3LDK	8件	6,261万	3,980万	9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は105.0万円で、1-5階（84.1万円）と比べて20.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84.1万/㎡

18件

6-10階

69.6万/㎡

14件

11-20階

99.7万/㎡

39件

21階以上

105万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町76-4
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付27階建
総戸数	100戸
専有面積	55.50m² ～ 100.00m²
分譲会社	日本綜合地所ユーロタワー特定目的会社
施工会社	東急建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩2分

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日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩5分

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石川町駅

JR根岸線

徒歩10分

学区情報

小学校

元街小学校

中学校

港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横濱ユーロタワー	2004	100戸	134.1万	9,500万
第１伸栄ビル	1966	21戸	42.1万	1,599万
アルカンシエル横浜山下公園	2002	85戸	107.6万	4,980万
リブゼ横浜山下公園	2000	53戸	114.2万	7,399万
ニューポートビルディング	1980	17戸	-	-
横浜山下町分譲共同ビル	1970	49戸	52.3万	2,800万
グランドガーラ横濱山下町	2007	130戸	107.2万	2,180万
グランドメゾン山下公園	2024	36戸	176.9万	11,480万
アーデル山下公園	2001	41戸	113.0万	6,200万
クリオ横浜元町壱番館	2001	81戸	95.5万	7,200万
山下ポートハイツ	1974	39戸	76.3万	3,880万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が24件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

24件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	83.9万	99.4万	98.0万	118.2万	106.1万	131.4万	165.9万	155.0万
3LDK	71.9万	-	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	9,500万	134.09万/㎡
2026年3月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	9,480万	133.81万/㎡
2026年3月	25〜27階	2LDK	100㎡〜	21,800万	218万/㎡
2026年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	9,500万	134.09万/㎡
2025年7月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	12,000万	159.86万/㎡
2025年6月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	12,480万	165.96万/㎡
2025年1月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	13,900万	184.84万/㎡
2025年12月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	11,480万	152.93万/㎡
2024年7月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	8,090万	129.14万/㎡
2024年12月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	8,290万	132.33万/㎡
2024年11月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	9,980万	132.72万/㎡
2023年8月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	8,680万	115.43万/㎡
2023年6月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	8,680万	115.63万/㎡
2023年4月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	8,780万	116.76万/㎡
2023年4月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	7,380万	97.1万/㎡
2023年2月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	6,990万	91.97万/㎡
2023年1月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	7,480万	99.65万/㎡
2022年12月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	8,888万	118.2万/㎡
2021年5月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	7,780万	103.46万/㎡
2021年5月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.83万/㎡
2021年4月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	7,980万	106.12万/㎡
2021年1月	25〜27階	2LDK	85㎡〜	10,480万	119.01万/㎡
2021年1月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	5,400万	71.05万/㎡
2021年12月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.81万/㎡
2020年9月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	5,500万	72.36万/㎡
2020年9月	25〜27階	2LDK	85㎡〜	9,980万	113.34万/㎡
2020年7月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.48万/㎡
2020年5月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.47万/㎡
2020年5月	25〜27階	2LDK	85㎡〜	10,980万	124.69万/㎡
2020年5月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.67万/㎡
2020年4月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.52万/㎡
2020年1月	25〜27階	2LDK	85㎡〜	11,000万	124.92万/㎡
2020年12月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.47万/㎡
2019年8月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.82万/㎡
2019年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	5,900万	75.65万/㎡
2019年2月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	4,850万	77.42万/㎡
2019年1月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.2万/㎡
2019年10月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.59万/㎡
2018年9月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.26万/㎡
2018年7月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	7,500万	96.16万/㎡
2018年6月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	6,180万	82.33万/㎡
2018年5月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	5,180万	68.16万/㎡
2018年4月	25〜27階	2LDK	100㎡〜	13,000万	130万/㎡
2018年3月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.26万/㎡
2018年3月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.49万/㎡
2018年2月	25〜27階	2LDK	100㎡〜	13,000万	130万/㎡
2018年12月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	5,495万	70.45万/㎡
2018年11月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.49万/㎡
2018年10月	19〜24階	2SLDK	85㎡〜	9,870万	116.05万/㎡
2018年10月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,950万	89.11万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額242,950円。3LDKなら月額247,143円が相場です。

1LDK

174,000円

165,000〜220,000円

2LDK

242,950円

200,000〜320,000円

3LDK

247,143円

220,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

46件

30万以上

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	167,000円	3,009円/㎡
2024年9月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,255円/㎡
2024年7月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,116円/㎡
2024年7月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,811円/㎡
2024年1月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,463円/㎡
2024年11月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,590円/㎡
2024年10月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	290,000円	3,856円/㎡
2023年7月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,973円/㎡
2022年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,500円/㎡
2022年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,599円/㎡
2021年8月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,529円/㎡
2021年6月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,192円/㎡
2021年4月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,582円/㎡
2021年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,205円/㎡
2021年1月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,462円/㎡
2021年12月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,582円/㎡
2020年9月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,846円/㎡
2020年8月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,154円/㎡
2020年7月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,973円/㎡
2020年7月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,285円/㎡
2020年6月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,197円/㎡
2020年5月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,289円/㎡
2020年11月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	215,000円	2,829円/㎡
2020年11月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	215,000円	2,825円/㎡
2019年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,821円/㎡
2019年11月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,811円/㎡
2019年11月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,529円/㎡
2019年11月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2018年3月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,201円/㎡
2018年3月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,512円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。