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アーデル山下公園

神奈川県横浜市中区山下町30-2 | 築25年 | 41戸

推定相場
アーデル山下公園
最新データ
2025年1月
売買31件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（94.3万円）を19.8%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を50.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2025年は113万/㎡へ、16年間で91.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2025年には148,000円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・14件）で、平均3,736万円です。2SLDKが最も高く平均7,920万円、1Rは平均2,980万円です。
1R
3件
2,980万
1LDK
14件
3,736万
2LDK
8件
5,420万
2SLDK
3件
7,920万
3LDK
2件
5,780万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,980万 2,980万 2,980万
1LDK 14件 3,736万 2,580万 6,200万
2LDK 8件 5,420万 3,680万 7,980万
2SLDK 3件 7,920万 6,790万 8,680万
3LDK 2件 5,780万 5,180万 6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（80.1万円）と比べて3.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
80.1万/㎡
15件
6-10階
83.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町30-2
築年月2001年4月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数41戸
専有面積30.05m² ～ 94.15m²
分譲会社フォーユー
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩2分
🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーデル山下公園 2001 41戸 113.0万 6,200万
グランドメゾン山下公園 2024 36戸 176.9万 11,480万
横浜山下町分譲共同ビル 1970 49戸 52.3万 2,800万
山下町パークサイドマンション 1972 30戸 36.7万 2,999万
グランブリエ横濱山下公園 2003 166戸 241.6万 21,800万
山下公園サンライトマンション１号棟 1984 55戸 72.8万 1,680万
リレント山下町 1978 63戸 61.0万 1,495万
第１伸栄ビル 1966 21戸 42.1万 1,599万
横濱ユーロタワー 2004 100戸 134.1万 9,500万
ハイライフ山下町 1979 19戸 52.1万 3,570万
ニューポートビルディング 1980 17戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 62.9万 - - 84.0万 99.2万 99.9万 - 113.0万
2LDK - 83.3万 85.5万 - - - 110.6万 -
2SLDK - - - 90.0万 115.1万 109.9万 - -
3LDK - - 85.5万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 6,200万 112.98万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,980万 110.64万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.94万/㎡
2023年1月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 8,290万 109.92万/㎡
2022年7月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 8,680万 115.09万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.5万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,580万 93.8万/㎡
2021年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.68万/㎡
2021年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.25万/㎡
2021年10月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 6,790万 90.04万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.55万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.45万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,480万 78.3万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,980万 99.17万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 6,180万 88.3万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,980万 99.17万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 90㎡〜 3,280万 34.84万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.18万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.86万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.84万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,980万 99.17万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.75万/㎡
2015年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.84万/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 5,200万 69.73万/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,250万 74.15万/㎡
2013年4月 5〜6階 1 R 30㎡〜 1,480万 49.26万/㎡
2012年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.73万/㎡
2012年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.11万/㎡
2011年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,680万 52.83万/㎡
2011年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.99万/㎡
2009年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額133,381円。2LDKなら月額201,118円が相場です。
1K
108,714円
95,000〜145,000円
1LDK
133,381円
98,000〜148,000円
2LDK
201,118円
160,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
25件
15〜20万
8件
20〜30万
9件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,377円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,194円/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,517円/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,733円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,966円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 30㎡〜 98,000円 3,261円/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,308円/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,857円/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,773円/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,072円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,194円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,429円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,184円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,966円/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,966円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,565円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 95,000円 3,161円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 100,000円 3,328円/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,328円/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,829円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,773円/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,634円/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,050円/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,911円/㎡
2020年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,194円/㎡
2020年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,966円/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,072円/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,431円/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,194円/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,286円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。