ラコスタ横浜山下公園

神奈川県横浜市中区山下町90-1 | 築21年 | 123戸

推定相場

ラコスタ横浜山下公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,100円から2025年には124,500円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の24%・10件）で、平均2,487万円です。2LDKが最も高く平均5,403万円、1 Rは平均2,235万円です。

10件

2,487万

1 R

8件

2,235万

1DK

9件

2,944万

1LDK

8件

3,174万

2LDK

7件

5,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,487万	2,030万	3,180万
1 R	8件	2,235万	1,790万	2,580万
1DK	9件	2,944万	2,280万	3,700万
1LDK	8件	3,174万	2,180万	3,780万
2LDK	7件	5,403万	4,280万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（77.7万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.7万/㎡

3件

4-7階

86.2万/㎡

20件

8階以上

79.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町90-1
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	123戸
専有面積	24.83m² ～ 58.23m²
分譲会社	山協商事
施工会社	風越建設南海辰村建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩2分

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元町・中華街駅

みなとみらい線

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JR根岸線

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコスタ横浜山下公園	2005	123戸	123.8万	6,580万
パークホームズ横濱山下公園	2014	85戸	124.6万	6,180万
山下ポートハイツ	1974	39戸	76.3万	3,880万
グランドガーラ横濱山下町	2007	130戸	107.2万	2,180万
リブゼ横浜山下公園	2000	53戸	114.2万	7,399万
モリス横浜山下町	1999	39戸	88.3万	5,300万
アルカンシエル横浜山下公園	2002	85戸	107.6万	4,980万
清和ビル	1983	20戸	61.6万	3,880万
ゼンリンマンション	1970	39戸	30.4万	630万
パークポイント山下町	1983	32戸	63.0万	3,180万
ライオンズマンション横濱山下公園	2000	39戸	118.4万	8,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	76.5万	-	-	-	-	100.6万	100.0万
2LDK	-	-	80.5万	100.3万	84.7万	111.0万	-	123.8万
1DK	-	78.4万	93.8万	-	-	-	96.3万	-
1LDK	83.0万	83.3万	-	-	89.7万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,180万	100.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,580万	123.78万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,090万	100.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	96.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,700万	96.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,899万	110.97万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,899万	110.97万/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	35㎡〜	3,980万	103.76万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.66万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,500万	84.66万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.68万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.52万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,200万	93.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.51万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,000万	78.33万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	82.68万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	76.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,750万	65.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	72.59万/㎡
2016年5月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,800万	77.14万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,480万	80.71万/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	35㎡〜	3,180万	83.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	88.26万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,600万	84.61万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2015年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,700万	73.16万/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	76.48万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,190万	71.27万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,280万	62.82万/㎡
2013年8月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,280万	71.7万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,030万	63.84万/㎡
2013年2月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,380万	77.45万/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,180万	68.56万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,250万	73.22万/㎡
2011年2月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,040万	64.16万/㎡
2011年10月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,250万	73.23万/㎡
2010年12月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,180万	68.56万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 R	30㎡〜	1,790万	56.29万/㎡
2009年2月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,580万	83.96万/㎡
2009年1月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,380万	77.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額115,800円。2LDKなら月額176,125円が相場です。

ワンルーム

104,621円

90,000〜119,000円

101,765円

93,000〜118,000円

97,471円

76,000〜115,000円

1DK

115,800円

98,000〜125,000円

1LDK

131,152円

119,000〜150,000円

2LDK

176,125円

165,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

17件

10〜15万

135件

15〜20万

9件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,340円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,428円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,872円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,574円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,343円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,012円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,211円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,264円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,459円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,195円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,515円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,101円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,283円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,397円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,178円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,077円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,648円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,480円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,645円/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,368円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,083円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,416円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,661円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,518円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,251円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。