パークポイント山下町

神奈川県横浜市中区山下町224-2 | 築43年 | 32戸

推定相場

パークポイント山下町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2019年は63万/㎡へ、5年間で32.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均2,286万円です。3DKが最も高く平均3,185万円、2LDKは平均2,286万円です。

2LDK

7件

2,286万

3DK

4件

3,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,286万	1,990万	3,190万
3DK	4件	3,185万	3,180万	3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、4-7階（47.2万円）と比べて14.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

47.2万/㎡

5件

8階以上

61.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町224-2
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	43.69m² ～ 50.70m²
分譲会社	坂井商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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みなとみらい線

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石川町駅

JR根岸線

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学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークポイント山下町	1983	32戸	63.0万	3,180万
ドメス山下町	2002	65戸	121.3万	6,470万
ミオカステーロ横濱関内	2004	64戸	91.9万	5,980万
ゼンリンマンション	1970	39戸	30.4万	630万
ライオンズマンション横濱山下公園	2000	39戸	118.4万	8,980万
モリス横浜山下町	1999	39戸	88.3万	5,300万
清和ビル	1983	20戸	61.6万	3,880万
プレシエ横浜石川町	2015	71戸	80.6万	4,380万
ライオンズマンション石川町	1980	17戸	37.3万	2,680万
グリフィン横浜山下町	2006	31戸	93.8万	2,100万
ラコスタ横浜山下公園	2005	123戸	123.8万	6,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3DK	-	-	62.9万	62.9万	-	63.0万
2LDK	47.6万	45.5万	56.2万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,180万	63.02万/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,180万	63.02万/㎡
2018年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,990万	68.44万/㎡
2017年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,190万	62.92万/㎡
2016年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,190万	62.92万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.15万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,190万	63.22万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	45.55万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,180万	49.6万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	45.55万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	45.27万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,180万	49.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額129,786円。3DKなら月額129,786円が相場です。

1LDK

133,250円

125,000〜138,000円

2DK

109,333円

98,000〜120,000円

3DK

129,786円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,747円/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,958円/㎡
2023年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2021年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,525円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,465円/㎡
2019年7月	10〜11階	3DK	50㎡〜	133,000円	2,623円/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,747円/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,243円/㎡
2018年12月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2017年6月	10〜11階	3DK	50㎡〜	133,000円	2,623円/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,477円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,747円/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2016年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,675円/㎡
2016年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,735円/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,675円/㎡
2016年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2015年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,243円/㎡
2015年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,289円/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,327円/㎡
2014年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,564円/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,958円/㎡
2013年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。