山下ポートハイツ

神奈川県横浜市中区山下町73-2 | 築52年 | 39戸

推定相場

山下ポートハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には200,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・18件）で、平均2,927万円です。1SLDKが最も高く平均3,635万円、1LDKは平均2,927万円です。

1SLDK

2件

3,635万

1LDK

18件

2,927万

2LDK

15件

3,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,635万	3,390万	3,880万
1LDK	18件	2,927万	1,190万	3,830万
2LDK	15件	3,048万	1,980万	3,800万

階数別の㎡単価

4-7階

58.9万/㎡

15件

8階以上

43.7万/㎡

21件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町73-2
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	49.45m² ～ 66.36m²
分譲会社	トーメン
施工会社	鴻池組
管理会社	中央総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩3分

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元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩8分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

元街小学校

中学校

港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山下ポートハイツ	1974	39戸	76.3万	3,880万
グランドガーラ横濱山下町	2007	130戸	107.2万	2,180万
パークホームズ横濱山下公園	2014	85戸	124.6万	6,180万
アルカンシエル横浜山下公園	2002	85戸	107.6万	4,980万
リブゼ横浜山下公園	2000	53戸	114.2万	7,399万
ラコスタ横浜山下公園	2005	123戸	123.8万	6,580万
ニューポートビルディング	1980	17戸	-	-
横濱ユーロタワー	2004	100戸	134.1万	9,500万
モリス横浜山下町	1999	39戸	88.3万	5,300万
清和ビル	1983	20戸	61.6万	3,880万
第１伸栄ビル	1966	21戸	42.1万	1,599万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	66.6万	-	76.3万
2LDK	55.6万	47.8万	49.7万	-	64.7万	70.4万	57.3万	-
1LDK	59.2万	49.7万	43.6万	-	57.0万	57.7万	57.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	76.26万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,800万	57.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,830万	57.72万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,830万	57.72万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.37万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,830万	57.72万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,390万	66.63万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,780万	56.97万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,780万	56.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,290万	64.67万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	65㎡〜	2,690万	40.54万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.73万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,890万	43.56万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,995万	48.07万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.83万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,195万	51.28万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.02万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.23万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.23万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.73万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,360万	53.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,690万	59.23万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,280万	52.65万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.67万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.78万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,690万	59.23万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,890万	37.15万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.82万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.37万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.82万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,990万	39.12万/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,990万	39.12万/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,190万	23.39万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.23万/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.82万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額129,294円。3LDKなら月額122,333円が相場です。

1LDK

132,500円

125,000〜140,000円

2LDK

129,294円

105,000〜200,000円

3LDK

122,333円

120,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,014円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,427円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,326円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,926円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,247円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,185円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,247円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,185円/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,457円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,926円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,103円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,326円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,038円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,294円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,185円/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,752円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,123円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,225円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,103円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,959円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。