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ヒルズ山手

神奈川県横浜市中区池袋13-1 | 築27年 | 45戸

推定相場
ヒルズ山手
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（66.4万円）より10.2%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20092012201520172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は56.2〜55.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.6〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 95.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均7,472万円です。3LDKが最も高く平均7,472万円、2SLDKは平均5,452万円です。
2SLDK
11件
5,452万
3LDK
13件
7,472万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 5,452万 4,602万 6,717万
3LDK 13件 7,472万 6,440万 8,571万

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区池袋13-1
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下4階付3階建
総戸数45戸
専有面積85.14m² ～ 106.80m²
分譲会社トーコーエステート
施工会社東鉄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山手駅
JR根岸線
徒歩10分
🚉
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立間門小学校
中学校
横浜市立本牧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ山手 1999 45戸 59.7万 5,680万
グランドメゾン南山手 2005 33戸 86.5万 6,490万
コリーヌヴェール横濱山手 2001 34戸 54.4万 4,150万
横濱山手テラス壱番館 2011 92戸 65.1万 4,980万
レーベン横浜山手ONE WARD COURT 2023 - - -
本牧シティー三和プラザ 1995 27戸 54.0万 3,290万
ホーユウパレス根岸 1985 16戸 33.1万 830万
ヤマテエンバシープラザ 1988 4戸 40.8万 7,280万
サンクタス横濱山手 2000 48戸 46.4万 3,480万
サンクタス横濱山手A棟 2000 12戸 - -
サンクタス横濱山手B棟 2000 16戸 41.8万 4,198万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,180万円 85.14㎡ 60.8万円 1LDK+S（納戸） - 南

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.0万円 3,563円 1,847
1DK/1LDK 13.8万円 3,929円 1,017
2K/2DK 10.9万円 2,735円 231
2LDK 19.4万円 3,461円 342
3LDK+ 21.0万円 2,681円 151

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320152016201720242025
2SLDK - - - 53.8万 49.1万 45.6万 55.5万 55.5万
3LDK 50.2万 47.5万 42.2万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 2SLDK 95㎡〜 5,680万 59.67万/㎡
2025年2月 - 2SLDK 95㎡〜 4,880万 51.27万/㎡
2024年8月 - 2SLDK 95㎡〜 5,680万 59.67万/㎡
2024年4月 - 2SLDK 95㎡〜 4,880万 51.27万/㎡
2024年10月 - 2SLDK 95㎡〜 5,280万 55.47万/㎡
2017年2月 - 2SLDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2017年10月 - 2SLDK 85㎡〜 3,780万 44.4万/㎡
2016年6月 - 2SLDK 85㎡〜 4,180万 49.1万/㎡
2016年2月 - 2SLDK 85㎡〜 4,380万 51.45万/㎡
2016年12月 - 2SLDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2015年11月 - 2SLDK 85㎡〜 4,580万 53.8万/㎡
2013年4月 - 3LDK 95㎡〜 4,080万 42.86万/㎡
2013年2月 - 3LDK 95㎡〜 4,280万 44.96万/㎡
2013年2月 - 3LDK 95㎡〜 3,680万 38.66万/㎡
2012年4月 - 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.27万/㎡
2012年4月 - 3LDK 95㎡〜 4,280万 44.96万/㎡
2012年1月 - 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.62万/㎡
2012年1月 - 3LDK 95㎡〜 4,500万 47.27万/㎡
2012年1月 - 3LDK 95㎡〜 4,480万 47.06万/㎡
2012年12月 - 3LDK 95㎡〜 4,300万 45.17万/㎡
2012年12月 - 3LDK 95㎡〜 4,480万 47.06万/㎡
2012年10月 - 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.58万/㎡
2011年12月 - 3LDK 95㎡〜 4,780万 50.21万/㎡
2009年4月 - 3LDK 85㎡〜 4,780万 56.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。