西宮市の不動産相場
兵庫県西宮市 | 313地区 | 21,826件の成約データ
兵庫県西宮市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は40.2万円(成約10,083件)、土地の平均坪単価は75.6万円(3,156件)、一戸建ての平均㎡単価は33.2万円(8,587件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県西宮市の不動産相場(21,826件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.2万円(兵庫県内3位/22市区町村)。5年で+12.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-23%)。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 40.2万/㎡ | 10,083件 | +0.6% |
| 土地 | 75.6万/坪 | 3,156件 | -3.9% |
| 一戸建て | 33.2万/㎡ | 8,587件 | -4.7% |
西宮市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年(年度) | 人口 | 世帯数(日本人) | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | 212,886 | - | +574 |
| 2016 | 485,788 | 214,419 | - | +573 |
| 2017 | 485,225 | 215,200 | - | +144 |
| 2018 | 485,189 | 216,337 | -167 | -31 |
| 2019 | 484,357 | 217,015 | -581 | -305 |
| 2020 | 484,204 | 218,486 | -8 | -513 |
| 2021 | 483,394 | 219,961 | +429 | -1,084 |
| 2022 | 482,796 | 221,022 | +201 | -1,373 |
| 2023 | 482,594 | 222,332 | +904 | -1,249 |
| 2024 | 480,818 | 222,960 | -512 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 484,472 | +0.8% | - |
| 2030 | 478,834 | -0.4% | - |
| 2035 | 471,620 | -1.9% | - |
| 2040 | 462,768 | -3.8% | - |
| 2045 | 452,587 | -5.9% | - |
| 2050 | 441,358 | -8.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場(マンション・土地・一戸建て)
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 高松町 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 甲風園 | − | − | 16,521万 | |
| 寿町 | 72.5万 | − | − | |
| 菊谷町 | − | − | − | |
| 南越木岩町 | − | − | − | |
| 下大市東町 | − | − | 5,574万 | |
| 芦原町 | 70.5万 | − | − | |
| 神祇官町 | 70.3万 | − | − | |
| 北口町 | − | − | − | |
| 甲子園四番町 | − | − | − | |
| 千歳町 | 64.9万 | − | − | |
| 安井町 | − | − | − | |
| 北名次町 | − | − | − | |
| 田中町 | 63.8万 | − | − | |
| 神園町 | 63.2万 | 94.2万 | 4,461万 | |
| 薬師町 | 63.0万 | − | − | |
| 松園町 | 62.8万 | − | 8,917万 | |
| 両度町 | 61.2万 | − | − | |
| 西田町 | − | − | − | |
| 松下町 | 59.2万 | − | − | |
| 南昭和町 | 59.1万 | − | − | |
| 桜町 | 58.7万 | − | − | |
| 若松町 | 57.6万 | − | − | |
| 与古道町 | − | − | − | |
| 甲子園砂田町 | − | − | − | |
| 野間町 | 56.6万 | − | − | |
| 羽衣町 | 56.1万 | − | − | |
| 伏原町 | 56.0万 | − | − | |
| 結善町 | 55.5万 | − | − | |
| 甲陽園若江町 | − | − | − | |
| 田代町 | 54.1万 | − | − | |
| 奥畑 | 54.0万 | − | − | |
| 門前町 | − | − | 7,350万 | |
| 清水町 | − | − | − | |
| 甲子園浜田町 | − | − | 3,918万 | |
| 南郷町 | − | − | − | |
| 小松南町 | − | − | 4,009万 | |
| 若山町 | 51.7万 | − | − | |
| 瓦林町 | − | − | − | |
| 産所町 | 51.3万 | − | − | |
| 六湛寺町 | 51.2万 | − | − | |
| 郷免町 | 51.1万 | − | − | |
| 名次町 | − | − | − | |
| 櫨塚町 | 50.6万 | − | − | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 丸橋町 | 50.4万 | − | 5,478万 | |
| 大井手町 | − | − | − | |
| 樋ノ口町 | 50.0万 | − | 3,403万 | |
| 小松北町 | 49.9万 | − | − | |
| 熊野町 | 49.8万 | − | − | |
| 津門稲荷町 | − | − | − | |
| 分銅町 | − | − | − | |
| 門戸荘 | 49.2万 | − | − | |
| 屋敷町 | − | − | − | |
| 甲子園浦風町 | − | − | 5,258万 | |
| 戸田町 | − | − | − | |
| 門戸東町 | − | − | − | |
| 大屋町 | − | − | − | |
| 浜松原町 | − | − | − | |
| 上甲東園 | 48.6万 | 93.5万 | 6,670万 | |
| 若草町 | 48.4万 | − | 5,482万 | |
| 天道町 | 48.0万 | − | − | |
| 霞町 | 48.0万 | − | − | |
| 松籟荘 | − | − | − | |
| 宮西町 | − | − | − | |
| 大畑町 | 47.0万 | − | − | |
| 津門大塚町 | 46.9万 | − | − | |
| 城ケ堀町 | − | − | − | |
| 枝川町 | 46.9万 | − | 5,536万 | |
| 松原町 | 46.8万 | − | − | |
| 城山 | 46.7万 | − | − | |
| 甲陽園日之出町 | 46.7万 | − | 3,144万 | |
| 生瀬東町 | − | − | 2,437万 | |
| 室川町 | − | − | − | |
| 和上町 | 46.4万 | − | − | |
| 青木町 | − | 75.1万 | 4,303万 | |
| 小曽根町 | 46.2万 | − | 4,619万 | |
| 馬場町 | 46.1万 | − | − | |
| 深津町 | 46.1万 | − | − | |
| 松並町 | 46.0万 | − | − | |
| 松風町 | − | − | − | |
| 南甲子園 | 45.7万 | 82.7万 | 4,611万 | |
| 下葭原町 | 45.2万 | − | − | |
| 松山町 | 45.0万 | − | − | |
| 中浜町 | − | − | − | |
| 能登町 | − | − | 4,516万 | |
| 学文殿町 | − | − | 4,339万 | |
| 津門川町 | 44.7万 | − | − | |
| 浜脇町 | − | − | − | |
| 今津山中町 | − | − | 5,421万 | |
| 門戸岡田町 | 44.4万 | − | 4,054万 | |
| 仁川町 | 44.0万 | 76.0万 | 5,288万 | |
| 越水町 | − | − | − | |
| 北昭和町 | − | − | − | |
| 高木東町 | 43.9万 | − | − | |
| 浜町 | − | − | − | |
| 甲子園口 | 43.6万 | 116.5万 | 7,477万 | |
| 甲子園一番町 | − | − | − | |
| 平木町 | − | − | − | |
| 用海町 | − | − | − | |
| 甲子園口北町 | 42.7万 | − | − | |
| 神原 | − | − | − | |
| 甲子園五番町 | 42.6万 | − | − | |
| 甲子園九番町 | 42.5万 | − | − | |
| 中前田町 | 42.4万 | − | − | |
| 津門大箇町 | 42.3万 | − | 4,817万 | |
| 甲陽園西山町 | 42.2万 | − | 6,565万 | |
| 川添町 | 41.9万 | − | − | |
| 前浜町 | 41.7万 | − | − | |
| 樋之池町 | 41.5万 | − | 5,143万 | |
| 甲子園三保町 | − | − | − | |
| 池田町 | 41.4万 | − | − | |
| 建石町 | 41.3万 | − | − | |
| 大森町 | − | − | 6,290万 | |
| 平松町 | − | − | − | |
| 神楽町 | 40.7万 | − | − | |
| 上葭原町 | 40.7万 | − | − | |
| 川東町 | 40.7万 | − | − | |
| 上大市 | − | 102.1万 | 4,040万 | |
| 高塚町 | 40.1万 | − | − | |
| 殿山町 | − | − | − | |
| 荒戎町 | − | − | − | |
| 甲東園 | 39.6万 | − | 12,395万 | |
| 大浜町 | 39.4万 | − | − | |
| 苦楽園一番町 | 39.2万 | − | − | |
| 大谷町 | 39.2万 | 82.1万 | − | |
| 常磐町 | − | − | − | |
| 甲子園洲鳥町 | 39.0万 | − | − | |
| 弓場町 | 38.0万 | − | − | |
| 段上町 | 37.7万 | 89.7万 | 4,594万 | |
| 二見町 | 37.5万 | − | − | |
| 愛宕山 | − | 64.0万 | 4,338万 | |
| 田近野町 | 37.4万 | − | − | |
| 中屋町 | − | − | − | |
| 堀切町 | − | − | − | |
| 角石町 | − | − | − | |
| 柳本町 | − | − | 4,677万 | |
| 笠屋町 | 36.5万 | − | 5,092万 | |
| 上甲子園 | 36.4万 | 103.9万 | 4,826万 | |
| 甲子園町 | 36.3万 | − | − | |
| 中島町 | − | − | 3,915万 | |
| 獅子ケ口町 | 36.1万 | − | 4,871万 | |
| 小松東町 | − | − | 3,599万 | |
| 川西町 | − | − | 4,314万 | |
| 津門住江町 | − | − | − | |
| 浜甲子園 | 35.8万 | 76.1万 | 4,213万 | |
| 今津巽町 | 35.5万 | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 甲陽園東山町 | 35.1万 | − | 4,253万 | |
| 上鳴尾町 | 34.2万 | − | 5,506万 | |
| 東町 | 34.0万 | − | 3,110万 | |
| 鳴尾町 | 33.8万 | 96.2万 | 5,216万 | |
| 深谷町 | − | − | − | |
| 御茶家所町 | − | − | − | |
| 老松町 | 32.7万 | − | 5,447万 | |
| 新甲陽町 | − | − | 5,391万 | |
| 神垣町 | 32.4万 | − | 6,194万 | |
| 広田町 | 32.2万 | − | 4,915万 | |
| 西平町 | − | − | 5,344万 | |
| 門戸西町 | − | − | − | |
| 宮前町 | − | − | − | |
| 高畑町 | 31.6万 | − | − | |
| 甑岩町 | 31.4万 | − | − | |
| 津門呉羽町 | 31.1万 | − | − | |
| 戸崎町 | 30.3万 | − | − | |
| 上田中町 | 30.3万 | 61.8万 | 3,101万 | |
| 甲子園網引町 | − | − | 3,785万 | |
| 一里山町 | 30.1万 | − | − | |
| 泉町 | 30.0万 | − | 3,682万 | |
| 甲子園三番町 | − | − | − | |
| 大社町 | 28.3万 | − | − | |
| 名塩新町 | − | − | − | |
| 津門西口町 | − | − | 4,656万 | |
| 苦楽園五番町 | − | − | 7,263万 | |
| 一ケ谷町 | 27.7万 | − | − | |
| 甲子園七番町 | 27.6万 | − | 6,549万 | |
| 西宮浜 | 27.2万 | − | − | |
| 上ケ原四番町 | − | − | 4,018万 | |
| 東鳴尾町 | 26.8万 | − | 3,176万 | |
| 上田西町 | 26.6万 | − | − | |
| 今津水波町 | − | − | 4,147万 | |
| 高座町 | 25.4万 | − | 5,289万 | |
| 上ケ原十番町 | − | − | 3,792万 | |
| 甲陽園本庄町 | 25.2万 | − | 6,655万 | |
| 上ケ原八番町 | 25.2万 | − | − | |
| 小松西町 | 25.0万 | − | − | |
| 古川町 | − | − | − | |
| 上ケ原七番町 | − | − | 3,195万 | |
| 満池谷町 | 22.4万 | − | − | |
| 生瀬武庫川町 | 21.9万 | − | − | |
| 久保町 | 21.3万 | − | − | |
| 高須町 | 21.3万 | − | − | |
| 東山台 | 20.3万 | − | 3,124万 | |
| 豊楽町 | 18.4万 | − | − | |
| 六軒町 | − | − | 3,857万 | |
| 今津真砂町 | 15.9万 | − | − | |
| 名塩 | − | − | 1,052万 | |
| 上ケ原山田町 | 15.2万 | − | 4,216万 | |
| 柏堂町 | − | − | − | |
| 塩瀬町 | 14.5万 | − | − | |
| 上田東町 | − | − | 2,909万 | |
| 名塩山荘 | − | − | − | |
| 山口町名来 | − | − | 1,786万 | |
| 高木西町 | − | − | − | |
| 久出ケ谷町 | − | − | − | |
| 甲子園六番町 | − | − | − | |
| 神呪町 | − | − | − | |
| 雲井町 | − | − | − | |
| 里中町 | − | − | 6,514万 | |
| 下大市西町 | − | − | − | |
| 甲子園春風町 | − | − | − | |
| 松ケ丘町 | − | − | 13,803万 | |
| 日野町 | − | − | 4,291万 | |
| 今津久寿川町 | − | − | − | |
| 津門綾羽町 | − | − | − | |
| 石在町 | − | − | 4,483万 | |
| 中殿町 | − | − | − | |
| 西福町 | − | − | − | |
| 今津曙町 | − | − | − | |
| 上之町 | − | 83.5万 | 3,497万 | |
| 中須佐町 | − | − | 4,716万 | |
| 堤町 | − | − | 4,072万 | |
| 美作町 | − | − | 5,466万 | |
| 仁川百合野町 | − | − | 4,173万 | |
| 苦楽園二番町 | − | 47.0万 | 5,586万 | |
| 五月ケ丘 | − | − | 3,119万 | |
| 苦楽園四番町 | − | 40.5万 | 4,361万 | |
| 苦楽園三番町 | − | − | 5,909万 | |
| 剣谷町 | − | − | − | |
| 生瀬町 | − | − | 2,278万 | |
| 鷲林寺南町 | − | − | − | |
| 宝生ケ丘 | − | − | 1,733万 | |
| 甲陽園目神山町 | − | − | 4,563万 | |
| 北六甲台 | − | − | 2,068万 | |
| 青葉台 | − | − | 1,936万 | |
| 山口町下山口 | − | 18.0万 | 3,152万 | |
| 山口町上山口 | − | 15.5万 | 2,486万 | |
| 生瀬高台 | − | − | 2,139万 | |
| 名塩さくら台 | − | 11.7万 | 2,423万 | |
| 山口町 | − | 9.6万 | − | |
| 名塩南台 | − | − | 2,452万 | |
| すみれ台 | − | − | 1,745万 | |
| 名塩平成台 | − | − | 2,257万 | |
| 桜谷町 | − | − | 6,020万 | |
| 染殿町 | − | − | − | |
| 甲陽園山王町 | − | − | − | |
| 上ケ原九番町 | − | − | − | |
| 小松町 | − | − | − | |
| 江上町 | − | − | − | |
| 荒木町 | − | − | 3,967万 | |
| 柏堂西町 | − | − | − | |
| 市庭町 | − | − | − | |
| 松生町 | − | − | − | |
| 石刎町 | − | − | − | |
| 今津二葉町 | − | − | − | |
| 名塩赤坂 | − | − | − | |
| 池開町 | − | − | − | |
| 上ケ原五番町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 国見台 | − | − | − | |
| 津門仁辺町 | − | − | − | |
| 津門宝津町 | − | − | − | |
| 甲子園二番町 | − | − | − | |
| 木津山町 | − | − | − | |
| 西波止町 | − | − | − | |
| 上ケ原三番町 | − | − | − | |
| 苦楽園六番町 | − | − | − | |
| 名塩茶園町 | − | − | − | |
| 岡田山 | − | − | − | |
| 毘沙門町 | − | − | − | |
| 清瀬台 | − | − | − | |
| 甲子園八番町 | − | − | − | |
| 今津野田町 | − | − | − | |
| 仁川五ケ山町 | − | − | − | |
| 花の峯 | − | − | − | |
| 鳴尾浜 | − | − | − | |
| 山口町金仙寺 | − | − | − | |
| 名塩ガーデン | − | − | − |
西宮市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市高松町541番外 | 105.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 西宮北口 160m |
| 西宮市和上町19番1 | 58.8万/㎡ | +4.1% | 事務所,医院,その他 | 阪神西宮 190m |
| 西宮市田中町67番 | 49.5万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所,医院,その他 | 阪神西宮 250m |
| 西宮市南越木岩町85番外 | 47.8万/㎡ | +0.6% | 事務所 | 苦楽園口 120m |
| 西宮市産所町14番2 | 47.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 阪神西宮 480m |
| 西宮市羽衣町103番6外 | 44.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 夙川 350m |
| 西宮市高木西町433番 | 44.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西宮北口 750m |
| 西宮市南昭和町70番1 | 43.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 西宮北口 440m |
| 西宮市甲子園口北町243番4 | 43.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,医院,その他 | 甲子園口 70m |
| 西宮市雲井町104番 | 43.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 夙川 440m |
| 西宮市松原町48番 | 43.2万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 西宮 220m |
| 西宮市両度町102番1外 | 43.0万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 西宮北口 600m |
| 西宮市甲子園六番町156番1 | 42.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 甲子園 380m |
| 西宮市大井手町37番1 | 41.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 夙川 550m |
| 西宮市甲子園二番町111番1外 | 41.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 甲子園口 950m |
| 西宮市二見町30番1 | 40.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 甲子園口 320m |
| 西宮市甲子園四番町84番1 | 40.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 甲子園 950m |
| 西宮市二見町7番1 | 40.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 甲子園口 400m |
| 西宮市菊谷町42番1外 | 40.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 苦楽園口 600m |
| 西宮市津門呉羽町73番2 | 40.3万/㎡ | +3.9% | 店舗,医院,その他 | 阪神今津 80m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
西宮市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮北口 | 52.7万 | 117.1万 | 7,065万 | 2,033 |
| 甲子園 | 41.1万 | 102.5万 | 5,344万 | 1,931 |
| 甲陽園 | 33.1万 | 58.2万 | 4,715万 | 1,843 |
| 苦楽園口 | 42.5万 | 84.1万 | 6,766万 | 1,732 |
| 甲子園口 | 42.5万 | 116.7万 | 6,738万 | 1,617 |
| 西宮(阪神) | 38.6万 | 105.7万 | 10,086万 | 1,515 |
| 門戸厄神 | 49.7万 | 90.5万 | 5,109万 | 1,459 |
| 夙川 | 48.3万 | 112.1万 | 8,402万 | 1,284 |
| 香櫨園 | 39.6万 | 102.6万 | 5,346万 | 1,182 |
| 甲東園 | 38.0万 | 96.0万 | 5,376万 | 1,059 |
| 西宮名塩 | 19.3万 | 14.0万 | 2,249万 | 923 |
| 西宮(JR) | 45.8万 | 89.3万 | 6,918万 | 804 |
| 鳴尾・武庫川女子大前 | 34.9万 | 100.7万 | 5,270万 | 768 |
| 仁川 | 41.1万 | 78.9万 | 4,831万 | 711 |
| 今津(阪神) | 38.9万 | 94.3万 | 4,724万 | 589 |
| 武庫川 | 42.1万 | 86.6万 | 3,843万 | 414 |
| 久寿川 | 33.6万 | 85.1万 | 4,300万 | 399 |
| 武庫川団地前 | 20.5万 | 58.7万 | 4,045万 | 381 |
| 田尾寺 | − | 16.6万 | 2,388万 | 379 |
| 生瀬 | 19.0万 | 17.9万 | 2,012万 | 335 |