横浜市神奈川区の不動産相場

Name: 横浜市神奈川区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区 | 72地区 | 12,838件の成約データ

神奈川県横浜市神奈川区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は58.8万円（成約6,639件）、土地の平均坪単価は25.2万円（1,766件）、一戸建ての平均㎡単価は43.5万円（4,433件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市神奈川区の不動産相場（12,838件の成約データ）。マンション平均㎡単価58.8万円（神奈川県内5位/52市区町村）。5年で+27.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 5位/52市区町村全国上位 6% 前年比 -7.2% 5年変動 +27.7% 県平均比 +50.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -13.9%

成約直近2年

80.6万/㎡

売出 471件

69.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏠 一戸建て

▶ +0.9%

成約直近2年

55.9万/㎡

売出 356件

56.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.81%

賃料相場 3,357円/㎡/月

物件価格 69.4万円/㎡

計算式月3,357円 × 12 ÷ 69.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.52%

賃料相場 2,124円/㎡/月

物件価格 56.4万円/㎡

計算式月2,124円 × 12 ÷ 56.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

95万64万31万0

46万

80万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	58.8/㎡	6,639件	-7.2%
土地	25.2/坪	1,766件	+5.7%
一戸建て	43.5/㎡	4,433件	+9.2%

横浜市神奈川区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+2.5%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

29万15万0

23.2万人

24.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	232,178	114,179	-	+136
2015	234,404	115,758	-	+166
2016	235,449	116,897	-	+126
2017	236,829	117,926	-	-65
2018	238,559	119,433	+1,723	-134
2019	240,251	120,968	+1,860	-318
2020	241,139	122,419	+1,175	-154
2021	241,476	123,984	+1,139	-468
2022	242,940	125,365	+1,807	-694
2023	243,726	126,317	+1,208	-

世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少26,954人 / 生産年齢158,506人 / 高齢52,276人（高齢化率22%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

148,260

空き家数

15,120

空き家率

10.2%

空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 10.2% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

29万25万21万

25.2万人

25万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	251,840	+3.3%	-
2030	253,973	+4.2%	-
2035	255,018	+4.6%	-
2040	254,558	+4.4%	-
2045	252,641	+3.7%	-
2050	249,762	+2.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

片倉㎡43.9 六角橋㎡47.0 松見町㎡54.0 子安通㎡56.4 西寺尾㎡38.9 神大寺㎡40.5 栄町㎡81.2 菅田町㎡20.8 羽沢南㎡48.2 新子安㎡64.8 西神奈川㎡62.1 台町㎡63.6 羽沢町㎡19.5 三ツ沢下町㎡39.7 大口通㎡50.4 反町㎡76.4 三枚町㎡38.7 大口仲町㎡48.2 東神奈川㎡85.7 入江㎡62.7 青木町㎡69.6 鶴屋町㎡114.4 七島町㎡75.3 松本町㎡64.1 神之木町㎡51.7 白幡向町㎡55.8 西大口㎡37.2 三ツ沢中町㎡62.8 栗田谷㎡50.7 神奈川㎡69.3 三ツ沢上町㎡62.7 金港町㎡152.7 新浦島町㎡55.6 新町㎡56.3 斎藤分町㎡78.1 子安台㎡38.3 神之木台㎡78.6 松ケ丘㎡59.8 橋本町㎡73.6 白幡南町㎡39.0 浦島町㎡51.8 白幡西町㎡42.0 三ツ沢南町㎡32.5 高島台㎡71.6 白楽㎡45.7 富家町㎡56.7 三ツ沢西町㎡59.1 白幡東町㎡56.0 平川町㎡86.3 沢渡㎡38.2 浦島丘㎡64.7 広台太田町㎡72.2 星野町㎡84.1 大野町㎡122.3 神奈川本町㎡64.8 白幡町㎡38.8 立町㎡59.0 泉町㎡65.7 桐畑㎡75.5 二ツ谷町㎡46.1

地区別土地相場（坪単価）

片倉坪26.6 六角橋坪32.0 松見町坪28.5 子安通坪36.4 西寺尾坪23.4 神大寺坪25.2 菅田町坪13.9 羽沢南坪19.6 新子安坪30.8 西神奈川坪64.7 台町坪92.0 羽沢町坪10.5 三ツ沢下町坪31.5 大口通坪36.5 三枚町坪19.6 大口仲町坪31.7 入江坪33.5 七島町坪24.0 松本町坪49.3 神之木町坪32.3 白幡向町坪30.2 西大口坪26.8 三ツ沢中町坪28.0 栗田谷坪29.8 三ツ沢上町坪22.3 白幡上町坪28.7 斎藤分町坪26.7 子安台坪27.1 神之木台坪33.6 松ケ丘坪33.5 白幡南町坪22.3 白幡西町坪25.5 白幡仲町坪27.2 三ツ沢南町坪21.1 高島台坪41.0 白楽坪36.8 白幡東町坪21.6 平川町坪52.0 沢渡坪29.2 三ツ沢東町坪23.7 浦島丘坪38.1 上反町坪50.5 二本榎坪26.2 旭ケ丘坪23.2 亀住町坪30.1 白幡町坪46.2 幸ケ谷坪35.8 鳥越坪40.0

地区別一戸建て相場

片倉 5,673万六角橋 6,001万松見町 4,573万子安通 5,588万西寺尾 4,282万神大寺 4,426万菅田町 3,622万羽沢南 3,641万新子安 5,686万西神奈川 18,883万台町 47,567万羽沢町 3,775万三ツ沢下町 6,342万大口通 6,898万反町 18,689万三枚町 4,171万大口仲町 5,166万東神奈川 13,297万入江 8,118万青木町 16,950万鶴屋町 48,800万七島町 4,348万松本町 8,470万神之木町 4,964万白幡向町 5,770万西大口 4,502万三ツ沢中町 5,805万栗田谷 4,926万神奈川 5,723万三ツ沢上町 6,622万白幡上町 5,930万斎藤分町 5,509万子安台 4,849万神之木台 4,214万松ケ丘 8,279万白幡南町 4,672万浦島町 3,415万白幡西町 4,842万白幡仲町 4,429万三ツ沢南町 4,943万高島台 5,859万白楽 8,943万三ツ沢西町 5,296万白幡東町 5,104万平川町 8,357万沢渡 11,088万三ツ沢東町 5,298万浦島丘 4,963万上反町 5,279万二本榎 5,957万旭ケ丘 6,081万亀住町 5,338万白幡町 4,507万立町 5,007万幸ケ谷 5,775万鳥越 6,157万中丸 5,793万

横浜市神奈川区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

37地点

平均公示価格

43.1/㎡

住宅地平均

28.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

52万35万17万0

45万

43万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１	310.0/㎡	+11.5%	店舗,事務所,その他	横浜 290m
横浜市神奈川区金港町６番１４	134.0/㎡	+5.5%	店舗,事務所	横浜 400m
横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外	60.5/㎡	+4.9%	事務所	東神奈川 250m
横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外	53.1/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	京急東神奈川 170m
横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０	51.5/㎡	+5.7%	住宅,店舗,事務所,その他	東神奈川 360m
横浜市神奈川区大口通１２７番４	49.8/㎡	+3.3%	住宅,店舗,事務所	大口 250m
横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２	47.3/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	東白楽 260m
横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外	39.8/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	三ツ沢下町 400m
横浜市神奈川区沢渡５５番４２	38.6/㎡	+1.6%	住宅	横浜 1500m
横浜市神奈川区幸ケ谷７番６	37.3/㎡	+5.1%	住宅	神奈川 350m
横浜市神奈川区六角橋６丁目９６６番外	37.2/㎡	+3.9%	住宅,店舗	白楽 900m
横浜市神奈川区神之木町７８番４	35.9/㎡	+4.7%	店舗,事務所	大口 250m
横浜市神奈川区入江１丁目２０番４	35.6/㎡	+4.1%	住宅	新子安 500m
横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６	35.3/㎡	+2.3%	住宅	東白楽 600m
横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６	35.1/㎡	+3.5%	住宅	白楽 900m
横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６	34.6/㎡	+3.3%	住宅,店舗,事務所	片倉町 370m
横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５	33.9/㎡	+2.1%	住宅	三ツ沢下町 350m
横浜市神奈川区新子安１丁目３３番２外	33.0/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	新子安 500m
横浜市神奈川区栗田谷２６番２３	32.0/㎡	+2.9%	住宅	反町 750m
横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０	31.2/㎡	+3.0%	住宅	反町 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市神奈川区の主要駅