西神奈川の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,193。木造（5,080）との差は927%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
52,193
鉄骨造
9件
12,841
木造
16件
5,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,671
80〜100㎡
10件
5,853
150㎡以上
14件
24,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,585
6〜8m
8件
8,191
8m以上
18件
18,179
平均㎡単価
50.7
平均価格
8,650
取引実績
32件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
25万
41万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
57
築11-15年
58
築16-20年
25
築21-25年
78
築26-30年
46
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2023年第1四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2022年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2021年第2四半期
15,000円
340㎡〜
44.1
2019年第1四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2018年第3四半期
6,800円
75㎡〜
90.7
2018年第3四半期
9,700円
155㎡〜
62.6
2018年第2四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2017年第2四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2016年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
西神奈川は横浜市神奈川区内54地区中19位（上位65%）。
単価50.7。
1つ上の亀住町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
西神奈川 ◀
―
50.7
最寄り駅の相場
西神奈川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外 | 60.5/㎡ | +4.9% | 事務所 | 東神奈川 250m |
| 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２ | 47.3/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 東白楽 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）