西寺尾の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 | 292件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,460。木造（4,757）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
22,460
軽量鉄骨造
8件
10,835
ＲＣ
3件
5,772
木造
246件
4,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
2,706
80〜100㎡
130件
4,739
100〜120㎡
75件
5,373
120〜150㎡
9件
5,404
150㎡以上
16件
14,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
60件
4,813
4〜6m
154件
4,741
6〜8m
37件
6,429
8m以上
32件
6,466
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲24.6%
平均価格
4,282
取引実績
292件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
34万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
51
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,457
14件
４ＬＤＫ
4,978
9件
３ＬＤＫ
4,888
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
２Ｋ
500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
55.9
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2025年第3四半期
500円
30㎡〜
・２Ｋ
16.7
2025年第3四半期
6,600円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第3四半期
6,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
59.1
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
西寺尾は横浜市神奈川区内54地区中32位（上位41%）。
単価45.0。
1つ上の松見町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
西寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）