西寺尾の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価76.5万円（成約114件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,197円高くなります。
4m未満
13件
139万/坪
4〜6m
56件
133万/坪
6〜8m
28件
154万/坪
8m以上
15件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価176万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて75%の差があります。
長方形
25件
176万/坪
ほぼ長方形
36件
146万/坪
ほぼ台形
10件
134万/坪
台形
7件
119万/坪
袋地等
7件
113万/坪
不整形
25件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
9件
160万/坪
北
9件
156万/坪
南西
23件
147万/坪
北西
14件
146万/坪
南東
16件
139万/坪
東
12件
132万/坪
西
14件
127万/坪
北東
15件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
1件
平均坪単価
76.5/坪
23.2/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
3,851
取引実績
114件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+89.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2025年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
15,000円
151坪〜（500㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2024年第4四半期
20,000円
221坪〜（730㎡〜）
90.6/坪
2024年第4四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
西寺尾は横浜市神奈川区内42地区中32位（上位24%）。
坪単価76.5/坪。
1つ上の三ツ沢東町とは2%の差。
西寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西寺尾の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。