西寺尾の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾の土地相場は坪単価23万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.0%。
推定相場
西寺尾の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,091,900円/坪
推定総額
4,368万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.8/坪
22.9/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
3,850
取引実績
113件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
15,000円
151坪〜（500㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2024年第4四半期
20,000円
221坪〜（730㎡〜）
90.6/坪
2024年第4四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
西寺尾は横浜市神奈川区内42地区中32位（上位24%）。
坪単価75.8/坪。
1つ上の三ツ沢東町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）