神大寺の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区神大寺 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区神大寺の土地相場は坪単価25万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.1%。
推定相場
神大寺の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,217,849円/坪
推定総額
4,871万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が440,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、袋地等（57万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.3/坪
25.2/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,890
取引実績
75件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪83万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2024年第3四半期
8,500円
56坪〜（185㎡〜）
151.9/坪
2024年第2四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2024年第1四半期
9,500円
82坪〜（270㎡〜）
116.3/坪
2024年第1四半期
5,400円
45坪〜（150㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
神大寺は横浜市神奈川区内42地区中29位（上位31%）。
坪単価83.3/坪。
1つ上の斎藤分町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
神大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外 | 29.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 片倉町 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）