三ツ沢南町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町の土地相場は坪単価19万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ沢南町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
766,851円/坪
推定総額
3,451万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が167,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.7/坪
19.3/㎡
平均価格
3,075
取引実績
24件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万107万77万47万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪61万円から2024年は坪122万円へ、15年間で+100.6%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
2023年第2四半期
4,100円
56坪〜（185㎡〜）
73.3/坪
2022年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2019年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2019年第1四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
2018年第1四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2017年第4四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2016年第3四半期
6,700円
115坪〜（380㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢南町は横浜市神奈川区内42地区中39位（上位7%）。
坪単価63.7/坪。
1つ上の三枚町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）