三ツ沢南町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価39.4万円に対し、築30年は33.7万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
39.4万/㎡
築25年
3件
51.5万/㎡
築30年
8件
33.7万/㎡
平均㎡単価
32.5
平均価格
538
取引実績
15件
平均面積
17㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2024年は㎡21.5万円へ、16年間で17.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
541
14件
１Ｒ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
430円
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2022年第4四半期
460円
20㎡〜
・１Ｋ
23.0
2022年第4四半期
440円
20㎡〜
・１Ｋ
22.0
2022年第4四半期
450円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2022年第2四半期
470円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
31.3
2022年第1四半期
500円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3
2021年第1四半期
400円
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2019年第2四半期
850円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
56.7
2018年第1四半期
790円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.5
2017年第4四半期
890円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
59.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ沢南町のマンション一覧（1棟）
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢南町は横浜市神奈川区内60地区中58位（上位3%）。
単価32.5。
1つ上の西大口とは15%の差。
お手頃帯（41〜60位）
58
三ツ沢南町 ◀
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32.5