二ツ谷町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価60.2万円に対し、築35年は46.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。１Ｒの平均価格は729円。
平均㎡単価
46.1
前年比 ▼17.6%
平均価格
703
取引実績
18件
平均面積
15㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡49.7万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
45
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
729
10件
１Ｒ
700
7件
オープンフロア
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
910円
15㎡〜
・１Ｒ
60.7
2025年第1四半期
580円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
38.7
2024年第4四半期
870円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
58.0
2024年第3四半期
710円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
47.3
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2023年第3四半期
840円
20㎡〜
・１Ｒ
42.0
2022年第3四半期
590円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
39.3
2020年第3四半期
590円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
39.3
2019年第3四半期
700円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
46.7
2019年第1四半期
610円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二ツ谷町のマンション一覧（3棟）
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
二ツ谷町は横浜市神奈川区内60地区中45位（上位25%）。
単価46.1。
1つ上の白楽とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
二ツ谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０ | 51.5/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東神奈川 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）