三ツ沢下町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三ツ沢下町の中古マンション
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,400万円
㎡単価
46.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価75.1万円に対し、築55年は25.5万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は4,713円。
平均㎡単価
40.6
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,680
取引実績
123件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡32.4万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
57
築16-20年
48
築21-25年
48
築26-30年
55
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267
60件
２ＬＤＫ
2,023
35件
１ＤＫ
2,317
6件
１ＬＤＫ
2,080
5件
４ＬＤＫ
3,320
5件
２ＤＫ
1,070
3件
１Ｋ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３Ｋ
1,000
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３Ｋ
14.3
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,900円
40㎡〜
・１Ｋ
72.5
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ沢下町のマンション一覧（12棟）
コスモ三ッ沢ガーデン山
築26年
| 地下1階付5階建
| 73戸
4,190万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買78件
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
築33年
| 地下1階付14階建
| 145戸
5,880万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買67件
日神デュオステージ三ツ沢
築20年
| 5階建
| 49戸
2,250万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモ横濱ガーデン山
築26年
| 地下1階付4階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買22件
三ツ沢テレス
築34年
| 4階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセル三ツ沢
築45年
| 3階建
| 11戸
1,750万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アクトピアガーデン山
築36年
| 4階建
| 9戸
3,800万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーデン山団地１１号棟
築60年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデン山団地7号棟
築60年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデン山団地10号棟
築60年
| 5階建
1,780万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデン山団地5号棟
築60年
| 5階建
売買0件
ガーデン山団地３号棟
築60年
| 5階建
| 320戸
売買0件
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢下町は横浜市神奈川区内60地区中49位（上位18%）。
単価40.6。
1つ上の白幡西町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
三ツ沢下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８ | 28.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三ツ沢下町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）