三ツ沢下町のマンション相場

Name: 三ツ沢下町のマンション相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 127件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約127件、前年比-32.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三ツ沢下町の中古マンション

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,125万円

㎡単価

43.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価72.1万円に対し、築55年は24.0万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

72.1万/㎡

12件

築15年

61.6万/㎡

27件

築20年

53.9万/㎡

17件

築25年

53.9万/㎡

6件

築30年

57.5万/㎡

9件

築40年

39.8万/㎡

7件

築45年

34.3万/㎡

10件

築50年

25.6万/㎡

8件

築55年

24.0万/㎡

28件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は4,525円。

３ＬＤＫ

3,814円

62件

２ＬＤＫ

2,385円

37件

１ＤＫ

2,466円

6件

１ＬＤＫ

2,301円

5件

１Ｋ

2,072円

2件

２ＤＫ

1,447円

3件

４ＬＤＫ

4,525円

5件

横浜市神奈川区平均 - → 三ツ沢下町 40.0 横浜市神奈川区内 49位/60地区

平均㎡単価

40.0

前年比 ▼32.4%

平均価格

2,636

取引実績

127件

平均面積

66㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で18.7%下落（年平均-1.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,194

62件

２ＬＤＫ

1,998

37件

１ＤＫ

2,317

6件

１ＬＤＫ

2,080

5件

４ＬＤＫ

3,320

5件

２ＤＫ

1,070

3件

１Ｋ

2,200

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

1件

３Ｋ

1,000

1件

３ＤＫ

700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 840円 70㎡〜・３ＬＤＫ 12.0

2025年第4四半期 1,500円 45㎡〜・２ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 1,600円 70㎡〜・２ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 1,200円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 18.5

2025年第3四半期 3,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

2025年第3四半期 1,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 24.3

2025年第2四半期 1,100円 45㎡〜・１ＬＤＫ 24.4

2025年第2四半期 1,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,000円 70㎡〜・３Ｋ 14.3

2025年第2四半期 1,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

三ツ沢下町のマンション一覧（19棟）

コスモ三ッ沢ガーデン山

築26年 | 地下1階付5階建 | 73戸

築33年 | 地下1階付14階建 | 145戸

築26年 | 地下1階付4階建 | 32戸

安心を買うなら、朝日土地建物へ　ガーデン山住宅団地

築60年

売買0件

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区のマンションマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

三ツ沢下町は横浜市神奈川区内60地区中49位（上位18%）。単価40.0。 1つ上の白幡西町とは5%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 金港町

111.3

+178%

20 浦島丘

64.7

+62%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 松本町

64.1

+60%

40 栗田谷

50.7

+27%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 大口通

50.4

+26%

42 羽沢南

48.2

+21%

43 大口仲町

48.2

+20%

44 六角橋

47.2

+18%

45 二ツ谷町

46.1

+15%

46 白楽

45.7

+14%

47 片倉

44.0

+10%

48 白幡西町

42.0

+5%

49 三ツ沢下町 ◀

40.0

―

50 神大寺

39.2

-2%

51 白幡南町

39.0

-3%

52 白幡町

38.8

-3%

53 三枚町

38.7

-3%

54 子安台

38.3

-4%

55 沢渡

38.2

-5%

56 西寺尾

38.1

-5%

57 西大口

37.2

-7%

58 三ツ沢南町

32.5

-19%

59 菅田町

21.2

-47%

60 羽沢町

19.6

-51%

最寄り駅の相場

三ツ沢下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８	28.8/㎡	+3.6%	住宅	三ツ沢下町 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三ツ沢下町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。