沢渡のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区沢渡 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価52.1万円に対し、築55年は18.4万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
52.1万/㎡
築30年
4件
48.2万/㎡
築35年
2件
55.6万/㎡
築40年
6件
36.4万/㎡
築55年
2件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,186円。
３ＬＤＫ
11件
3,697円
オープンフロア
2件
2,323円
２ＬＤＫ
4件
2,186円
平均㎡単価
38.2
平均価格
2,828
取引実績
18件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.0万円から2025年は㎡22.3万円へ、14年間で30.4%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
32
築26-30年
45
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,445
11件
２ＬＤＫ
1,825
4件
オープンフロア
2,150
2件
１Ｒ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2022年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2022年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
66.7
2022年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2021年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢渡のマンション一覧（5棟）
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
沢渡は横浜市神奈川区内60地区中55位（上位8%）。
単価38.2。
1つ上の子安台とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
55
沢渡 ◀
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38.2
沢渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 38.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 横浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）