沢渡のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区沢渡 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沢渡の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,253万円
㎡単価
37.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価54.3万円に対し、築40年は37.9万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,584円。
平均㎡単価
39.5
平均価格
2,918
取引実績
17件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.0万円から2025年は㎡25.8万円へ、14年間で19.5%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
32
築26-30年
45
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,445
11件
２ＬＤＫ
2,000
3件
オープンフロア
2,150
2件
１Ｒ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2022年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2022年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
66.7
2022年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2021年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2021年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢渡のマンション一覧（3棟）
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
沢渡は横浜市神奈川区内60地区中51位（上位15%）。
単価39.5。
1つ上の神大寺とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
沢渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 38.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 横浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）