沢渡の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区沢渡 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区沢渡の土地相場は坪単価29万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢渡の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
712,180円/坪
推定総額
3,205万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
96.5/坪
29.2/㎡
平均価格
4,644
取引実績
16件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
20092017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪102万円から2024年は坪110万円へ、15年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2023年第2四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2022年第4四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2021年第4四半期
5,800円
45坪〜（150㎡〜）
127.8/坪
2020年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2018年第4四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2018年第3四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2018年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
沢渡は横浜市神奈川区内42地区中11位（上位74%）。
坪単価96.5/坪。
1つ上の神之木台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
沢渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 38.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 横浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）