鳥越の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区鳥越 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区鳥越の土地相場は坪単価37万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥越の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,841,905円/坪
推定総額
6,447万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が261,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価121万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて19%の差があります。
平均坪単価
122.5/坪
37.1/㎡
平均価格
4,525
取引実績
16件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万148万103万58万
20082011201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2023年は坪93万円へ、15年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
2022年第4四半期
5,000円
112坪〜（370㎡〜）
44.7/坪
2017年第4四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2016年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2016年第3四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2016年第2四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2015年第1四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2015年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2015年第1四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2015年第1四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
鳥越は横浜市神奈川区内42地区中2位（上位95%）。
坪単価122.5/坪。
1つ上の上反町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）