白楽の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区白楽 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,498円高くなります。
4m未満
8件
197万/坪
4〜6m
11件
208万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価207万円で最も高く、ほぼ長方形（195万円）と比べて6%の差があります。
不整形
3件
207万/坪
ほぼ長方形
14件
195万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
259万/坪
西
5件
199万/坪
東
5件
199万/坪
北東
5件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
107.9/坪
32.7/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
5,738
取引実績
24件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万142万96万50万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪112万円から2025年は坪165万円へ、16年間で+47.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2023年第3四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2023年第1四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2023年第1四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2022年第1四半期
9,500円
115坪〜（380㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
9,800円
88坪〜（290㎡〜）
111.7/坪
2020年第4四半期
6,300円
82坪〜（270㎡〜）
77.1/坪
2020年第3四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白楽は横浜市神奈川区内42地区中5位（上位88%）。
坪単価107.9/坪。
1つ上の大口通とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）