羽沢町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が336,455円高くなります。
4m未満
7件
36万/坪
4〜6m
31件
70万/坪
6〜8m
8件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて208%の差があります。
ほぼ長方形
9件
90万/坪
ほぼ台形
14件
65万/坪
不整形
12件
58万/坪
長方形
9件
54万/坪
袋地等
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
5件
101万/坪
西
9件
65万/坪
北西
6件
60万/坪
南西
6件
60万/坪
南
7件
57万/坪
東
10件
57万/坪
北東
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▲58.4%
平均価格
2,552
取引実績
49件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪97万円へ、16年間で+225.2%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2024年第4四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2024年第4四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
5,200円
139坪〜（460㎡〜）
37.4/坪
2022年第4四半期
3,600円
157坪〜（520㎡〜）
22.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢町は横浜市神奈川区内42地区中42位（上位0%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の菅田町とは30%の差。