羽沢南の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,519円高くなります。
4m未満
8件
104万/坪
4〜6m
36件
123万/坪
6〜8m
10件
96万/坪
8m以上
3件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価140万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて50%の差があります。
長方形
4件
140万/坪
ほぼ台形
9件
122万/坪
ほぼ長方形
26件
117万/坪
ほぼ正方形
5件
104万/坪
不整形
15件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
12件
132万/坪
北
3件
128万/坪
北東
8件
128万/坪
北西
9件
113万/坪
南
7件
111万/坪
南西
15件
101万/坪
接面道路無
6件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
4,680
取引実績
64件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万136万91万46万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪98万円へ、16年間で+90.8%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2024年第3四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2024年第2四半期
11,000円
145坪〜（480㎡〜）
75.8/坪
2024年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2023年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第3四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢南は横浜市神奈川区内42地区中40位（上位5%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の三ツ沢南町とは1%の差。
羽沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ | 22.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 羽沢横浜国大 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）