羽沢南の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,526。軽量鉄骨造（3,924）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,526
ＲＣ
6件
6,055
木造
189件
4,440
軽量鉄骨造
8件
3,924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,397
80〜100㎡
76件
4,509
100〜120㎡
61件
4,897
120〜150㎡
28件
4,486
150㎡以上
14件
7,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
4,647
4〜6m
138件
4,440
6〜8m
30件
4,246
8m以上
5件
5,504
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲17.6%
平均価格
3,641
取引実績
215件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
27万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,420
20件
３ＬＤＫ
4,714
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
５ＬＤＫ
4,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ＋Ｓ
3,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢南は横浜市神奈川区内54地区中50位（上位7%）。
単価33.4。
1つ上の三ツ沢東町とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
50
羽沢南 ◀
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33.4
最寄り駅の相場
羽沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ | 22.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 羽沢横浜国大 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）