羽沢南の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
羽沢南の一戸建て
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,220万円
うち土地分
2,594万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,107。軽量鉄骨造（3,689）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,587
取引実績
202件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
27万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,313
16件
３ＬＤＫ
4,833
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
6,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第2四半期
5,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第2四半期
5,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.6
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢南は横浜市神奈川区内54地区中52位（上位4%）。
単価31.6。
1つ上の中丸とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
羽沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ | 22.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 羽沢横浜国大 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）