菅田町の一戸建て相場

神奈川県横浜市神奈川区菅田町 | 283件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

菅田町の一戸建て

251件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,178万円

うち土地分

6,552万円

うち建物分

626万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,686。軽量鉄骨造（3,746）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,686

4件

木造

4,559

247件

軽量鉄骨造

3,746

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,959

24件

80〜100㎡

4,307

101件

100〜120㎡

5,193

107件

120〜150㎡

3,671

24件

150㎡以上

7,234

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,932

41件

4〜6m

4,371

145件

6〜8m

5,791

65件

8m以上

4,928

21件

横浜市神奈川区平均 - → 菅田町 28.2 横浜市神奈川区内 53位/54地区

平均㎡単価

28.2

前年比 ▲0.6%

平均価格

3,622

取引実績

283件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

30万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,805

19件

３ＬＤＫ

3,211

18件

２ＬＤＫ

3,500

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250

2件

４ＤＫ

640

1件

５ＤＫ

950

1件

５ＬＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 100㎡〜・３ＬＤＫ 39.0

2025年第4四半期 2,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5

2025年第4四半期 3,300円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4

2025年第4四半期 3,000円 295㎡〜・５ＬＤＫ 10.2

2025年第4四半期 2,800円 225㎡〜・３ＬＤＫ 12.4

2025年第4四半期 2,800円 200㎡〜 14.0

2025年第3四半期 3,400円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3

2025年第3四半期 3,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2

2025年第3四半期 1,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 16.2

2025年第3四半期 640円 110㎡〜・４ＤＫ 5.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

菅田町は横浜市神奈川区内54地区中53位（上位2%）。単価28.2。 1つ上の中丸とは12%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 白幡町

62.7

+122%

18 亀住町

50.7

+80%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西神奈川

50.7

+79%

36 三ツ沢中町

44.4

+57%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 西大口

44.2

+56%

38 旭ケ丘

44.1

+56%

39 子安台

43.5

+54%

40 神大寺

43.2

+53%

41 七島町

43.1

+53%

42 浦島町

41.4

+47%

43 白幡上町

40.1

+42%

44 松ケ丘

38.6

+37%

45 三ツ沢上町

37.9

+34%

46 斎藤分町

37.4

+33%

47 白幡西町

37.3

+32%

48 三枚町

35.4

+25%

49 三ツ沢東町

34.7

+23%

50 羽沢南

33.4

+18%

51 三ツ沢南町

32.3

+14%

52 中丸

31.7

+12%

53 菅田町 ◀

28.2

―

54 羽沢町

26.6

-6%

最寄り駅の相場

菅田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８	17.2/㎡	+1.2%	住宅	鴨居 1500m
横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外	17.0/㎡	+0.6%	住宅	小机 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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