菅田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区菅田町 | 277件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菅田町の一戸建て
245件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,205万円
うち土地分
6,579万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,064。軽量鉄骨造（3,506）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼11.7%
平均価格
3,633
取引実績
277件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,888
17件
３ＬＤＫ
3,194
16件
２ＬＤＫ
3,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＤＫ
640
1件
５ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
640円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
菅田町は横浜市神奈川区内54地区中53位（上位2%）。
単価28.4。
1つ上の羽沢南とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
菅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鴨居 1500m |
| 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小机 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）