神大寺の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区神大寺 | 313件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,322。軽量鉄骨造（5,033）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
282件
5,322
軽量鉄骨造
11件
5,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,139
80〜100㎡
143件
5,282
100〜120㎡
77件
5,618
120〜150㎡
23件
5,028
150㎡以上
21件
9,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
87件
5,017
4〜6m
180件
5,468
6〜8m
18件
5,400
8m以上
10件
7,941
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲14.6%
平均価格
4,322
取引実績
313件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
43万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,658
12件
４ＬＤＫ
5,040
10件
３ＬＤＫ
4,550
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,571
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,433
3件
３ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
62.4
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
7,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2025年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
神大寺は横浜市神奈川区内54地区中40位（上位26%）。
単価43.2。
1つ上の子安台とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
40
神大寺 ◀
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43.2
最寄り駅の相場
神大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外 | 29.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 片倉町 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）