三ツ沢東町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,988。軽量鉄骨造（3,752）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
6,988
軽量鉄骨造
3件
3,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,688
80〜100㎡
9件
5,967
100〜120㎡
14件
6,867
120〜150㎡
9件
7,488
150㎡以上
7件
9,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
6,852
4〜6m
23件
6,282
6〜8m
6件
7,792
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲28.5%
平均価格
5,298
取引実績
47件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
29万
42万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
52
築11-15年
33
築16-20年
45
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
2件
４ＬＤＫ
5,300
2件
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
7,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.8
2025年第3四半期
7,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
9,000円
360㎡〜
25.0
2025年第1四半期
4,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2024年第3四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢東町は横浜市神奈川区内54地区中49位（上位9%）。
単価34.7。
1つ上の三枚町とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
49
三ツ沢東町 ◀
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34.7
三ツ沢東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５ | 33.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三ツ沢下町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）