白幡西町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区白幡西町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,268。鉄骨造（6,073）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
6,268
鉄骨造
3件
6,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,582
80〜100㎡
20件
5,734
100〜120㎡
31件
6,264
120〜150㎡
3件
5,354
150㎡以上
6件
10,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
6,133
4〜6m
36件
5,852
8m以上
3件
9,078
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲29.3%
平均価格
4,842
取引実績
66件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
54万
64万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
35
築11-15年
45
築16-20年
34
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
3件
３ＬＤＫ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
6,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
64.8
2024年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第3四半期
6,400円
145㎡〜
44.1
2024年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2023年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2022年第4四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2022年第4四半期
5,700円
105㎡〜
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
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白幡西町は横浜市神奈川区内54地区中47位（上位13%）。
単価37.3。
1つ上の斎藤分町とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
47
白幡西町 ◀
―
37.3