松ケ丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,272。木造（8,273）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,272
軽量鉄骨造
3件
9,141
木造
23件
8,273
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
7,386
100〜120㎡
10件
7,369
120〜150㎡
8件
8,058
150㎡以上
9件
17,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
7,934
4〜6m
13件
9,508
6〜8m
11件
14,259
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲16.6%
平均価格
8,292
取引実績
38件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
24万
51万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
３ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
8,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
6,600円
120㎡〜
55.0
2024年第4四半期
8,600円
130㎡〜
66.2
2024年第3四半期
5,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2024年第3四半期
5,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2024年第3四半期
19,000円
360㎡〜
52.8
2024年第3四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
2024年第3四半期
6,500円
180㎡〜
36.1
2023年第4四半期
8,100円
260㎡〜
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
松ケ丘は横浜市神奈川区内54地区中44位（上位19%）。
単価38.6。
1つ上の白幡上町とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
44
松ケ丘 ◀
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38.6