白幡上町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区白幡上町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,609。軽量鉄骨造（7,174）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
7,609
軽量鉄骨造
7件
7,174
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,669
80〜100㎡
18件
6,184
100〜120㎡
29件
8,104
120〜150㎡
16件
6,567
150㎡以上
16件
10,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
7,203
4〜6m
43件
7,611
6〜8m
7件
5,672
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼24.8%
平均価格
5,930
取引実績
90件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
49万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
41
築11-15年
44
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
３ＬＤＫ
6,100
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
3,900
1件
６ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2025年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
6,100円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第1四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第4四半期
8,600円
160㎡〜
53.8
2024年第4四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
2024年第1四半期
5,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白幡上町は横浜市神奈川区内54地区中43位（上位20%）。
単価40.1。
1つ上の浦島町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
43
白幡上町 ◀
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40.1
白幡上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２ | 29.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 白楽 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）