白幡上町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区白幡上町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が554,216円高くなります。
4m未満
11件
154万/坪
4〜6m
19件
155万/坪
6〜8m
10件
181万/坪
8m以上
4件
209万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価202万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて52%の差があります。
長方形
7件
202万/坪
ほぼ長方形
18件
182万/坪
袋地等
3件
157万/坪
ほぼ台形
6件
150万/坪
不整形
8件
133万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
216万/坪
北東
6件
193万/坪
南
3件
174万/坪
東
5件
162万/坪
北西
8件
159万/坪
南西
11件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
平均価格
4,245
取引実績
44件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2024年は坪50万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
7,200円
48坪〜（160㎡〜）
148.8/坪
2021年第2四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2020年第1四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2019年第3四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2019年第3四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2018年第4四半期
7,300円
67坪〜（220㎡〜）
109.7/坪
2018年第4四半期
7,300円
67坪〜（220㎡〜）
109.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白幡上町は横浜市神奈川区内42地区中19位（上位55%）。
坪単価90.5/坪。
1つ上の子安通とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
白幡上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２ | 29.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 白楽 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）