松見町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区松見町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,301円高くなります。
4m未満
12件
145万/坪
4〜6m
39件
151万/坪
6〜8m
18件
170万/坪
8m以上
7件
167万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価180万円で最も高く、不整形（120万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
5件
180万/坪
長方形
11件
170万/坪
ほぼ整形
4件
167万/坪
ほぼ長方形
27件
164万/坪
ほぼ台形
11件
161万/坪
不整形
15件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
16件
177万/坪
南東
7件
166万/坪
南西
13件
161万/坪
北西
5件
157万/坪
西
6件
155万/坪
北東
14件
145万/坪
北
9件
145万/坪
東
7件
122万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
事務所
1件
平均坪単価
89.9/坪
27.2/㎡
前年比 ▼71.7%
平均価格
4,617
取引実績
77件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万146万98万50万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪33万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2024年第1四半期
64,000円
423坪〜（1400㎡〜）
151.1/坪
2024年第1四半期
5,600円
54坪〜（180㎡〜）
102.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第2四半期
21,000円
203坪〜（670㎡〜）
103.6/坪
2023年第2四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
松見町は横浜市神奈川区内42地区中21位（上位50%）。
坪単価89.9/坪。
1つ上の新子安とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
松見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５ | 27.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 妙蓮寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）