松見町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区松見町 | 282件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,950。木造（5,535）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,950
鉄骨造
5件
8,287
軽量鉄骨造
10件
6,657
木造
249件
5,535
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,489
80〜100㎡
120件
5,238
100〜120㎡
63件
5,444
120〜150㎡
27件
6,348
150㎡以上
28件
11,362
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
5,885
4〜6m
148件
5,575
6〜8m
34件
5,651
8m以上
36件
6,742
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲28.7%
平均価格
4,551
取引実績
282件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
55万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,146
13件
４ＬＤＫ
4,988
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,871
7件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2025年第3四半期
5,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.9
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2025年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
4,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
松見町は横浜市神奈川区内54地区中31位（上位43%）。
単価45.3。
1つ上の白幡南町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
松見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５ | 27.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 妙蓮寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）