白幡南町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区白幡南町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,116。軽量鉄骨造（2,902）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
6,116
軽量鉄骨造
3件
2,902
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,450
80〜100㎡
18件
5,057
100〜120㎡
13件
6,944
120〜150㎡
3件
4,456
150㎡以上
10件
7,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
5,430
4〜6m
18件
7,069
6〜8m
14件
5,115
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲31.0%
平均価格
4,635
取引実績
52件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
31万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
87.7
2024年第2四半期
7,400円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2023年第4四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2023年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2022年第4四半期
7,300円
130㎡〜
56.2
2022年第3四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2022年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2022年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白幡南町は横浜市神奈川区内54地区中30位（上位44%）。
単価45.4。
1つ上の神之木台とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
白幡南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区白幡南町４６番６ | 28.5/㎡ | - | 住宅 | 東神奈川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）