白楽の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区白楽 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,477。木造（7,417）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
29,477
軽量鉄骨造
3件
17,366
木造
31件
7,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,148
80〜100㎡
7件
5,918
100〜120㎡
18件
8,030
120〜150㎡
4件
8,859
150㎡以上
9件
25,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
9,819
4〜6m
19件
14,339
6〜8m
4件
9,515
8m以上
5件
6,117
平均㎡単価
49.1
前年比 ▲0.8%
平均価格
8,872
取引実績
43件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
31万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
53
築16-20年
35
築21-25年
54
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,400
3件
４ＬＤＫ
9,500
2件
８ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
7,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第2四半期
7,900円
110㎡〜
71.8
2024年第4四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
13,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2024年第2四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2024年第2四半期
6,600円
145㎡〜
45.5
2024年第2四半期
6,600円
145㎡〜
45.5
2024年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2023年第3四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白楽は横浜市神奈川区内54地区中22位（上位59%）。
単価49.1。
1つ上の鳥越とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）