羽沢町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,006。木造（4,300）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,006
軽量鉄骨造
6件
6,351
木造
106件
4,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,024
80〜100㎡
43件
4,505
100〜120㎡
53件
4,359
120〜150㎡
7件
3,041
150㎡以上
8件
10,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,547
4〜6m
70件
4,446
6〜8m
17件
5,121
8m以上
8件
7,214
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,775
取引実績
117件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,147
15件
３ＬＤＫ
3,433
12件
２ＬＤＫ
5,500
1件
４ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
5,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
42.3
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2025年第2四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
羽沢町は横浜市神奈川区内54地区中54位（上位0%）。
単価26.6。
1つ上の菅田町とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
羽沢町 ◀
―
26.6