三ツ沢中町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,633。軽量鉄骨造（5,768）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,633
木造
92件
6,838
ＲＣ
3件
6,432
軽量鉄骨造
6件
5,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,430
80〜100㎡
36件
5,688
100〜120㎡
45件
6,566
120〜150㎡
6件
8,168
150㎡以上
15件
9,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
6,782
4〜6m
73件
6,446
6〜8m
13件
6,517
8m以上
9件
10,074
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲13.6%
平均価格
5,536
取引実績
112件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
28万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,029
7件
３ＬＤＫ
5,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
7,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8
2025年第4四半期
8,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
7,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.8
2025年第4四半期
5,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第4四半期
5,800円
110㎡〜
52.7
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
5,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第3四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢中町は横浜市神奈川区内54地区中36位（上位33%）。
単価44.4。
1つ上の片倉とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
三ツ沢中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外 | 39.8/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 三ツ沢下町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）