三ツ沢中町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町の土地相場は坪単価28万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ沢中町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,300,012円/坪
推定総額
6,500万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が544,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.6/坪
28.0/㎡
平均価格
4,613
取引実績
30件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪99万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
9,800円
94坪〜（310㎡〜）
104.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2021年第3四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
5,800円
47坪〜（155㎡〜）
123.7/坪
2020年第4四半期
7,100円
82坪〜（270㎡〜）
86.9/坪
2020年第3四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2020年第2四半期
7,300円
393坪〜（1300㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2019年第3四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢中町は横浜市神奈川区内42地区中13位（上位69%）。
坪単価92.6/坪。
1つ上の六角橋とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
三ツ沢中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外 | 39.8/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 三ツ沢下町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）