入江の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区入江 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が573,689円高くなります。
4m未満
9件
138万/坪
4〜6m
8件
168万/坪
6〜8m
5件
195万/坪
8m以上
17件
190万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価204万円で最も高く、ほぼ台形（137万円）と比べて48%の差があります。
長方形
6件
204万/坪
台形
3件
185万/坪
ほぼ長方形
13件
178万/坪
不整形
11件
162万/坪
ほぼ台形
5件
137万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
5件
193万/坪
東
7件
190万/坪
西
8件
182万/坪
南東
7件
180万/坪
南
6件
153万/坪
北西
3件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
97.9/坪
29.6/㎡
平均価格
4,706
取引実績
39件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪120万円へ、16年間で+12.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第1四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2023年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
9,800円
73坪〜（240㎡〜）
135.0/坪
2023年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2022年第3四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
入江は横浜市神奈川区内42地区中9位（上位79%）。
坪単価97.9/坪。
1つ上の松ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
入江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区入江１丁目２０番４ | 35.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新子安 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）