六角橋の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区六角橋 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が683,988円高くなります。
4m未満
54件
176万/坪
4〜6m
61件
171万/坪
6〜8m
21件
181万/坪
8m以上
5件
240万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価210万円で最も高く、袋地等（103万円）と比べて103%の差があります。
台形
6件
210万/坪
長方形
13件
189万/坪
ほぼ台形
18件
180万/坪
ほぼ長方形
59件
177万/坪
ほぼ整形
4件
177万/坪
不整形
29件
174万/坪
ほぼ正方形
7件
174万/坪
袋地等
6件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
16件
203万/坪
東
21件
196万/坪
北東
14件
191万/坪
南
25件
175万/坪
西
26件
175万/坪
南東
16件
158万/坪
北
13件
148万/坪
北西
11件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
95.5/坪
28.9/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
4,711
取引実績
142件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
22,000円
124坪〜（410㎡〜）
177.4/坪
2024年第4四半期
19,000円
130坪〜（430㎡〜）
146.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2024年第3四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2024年第3四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2024年第1四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
六角橋は横浜市神奈川区内42地区中12位（上位71%）。
坪単価95.5/坪。
1つ上の沢渡とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
六角橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区六角橋６丁目９６６番外 | 37.2/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 白楽 900m |
| 横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６ | 35.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 白楽 900m |
| 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８ | 28.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 白楽 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）