三ツ沢下町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町の土地相場は坪単価28万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.9%。
推定相場
三ツ沢下町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,269,055円/坪
推定総額
5,711万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が412,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.8/坪
27.8/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
5,176
取引実績
34件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪55万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2025年第1四半期
9,300円
136坪〜（450㎡〜）
68.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第1四半期
20,000円
209坪〜（690㎡〜）
95.8/坪
2023年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2023年第1四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2022年第3四半期
9,000円
136坪〜（450㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2018年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2018年第3四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢下町は横浜市神奈川区内42地区中14位（上位67%）。
坪単価91.8/坪。
1つ上の三ツ沢中町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
三ツ沢下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８ | 28.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三ツ沢下町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）