三ツ沢下町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が880,535円高くなります。
4m未満
13件
126万/坪
4〜6m
6件
174万/坪
6〜8m
11件
214万/坪
8m以上
4件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価193万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
193万/坪
ほぼ長方形
11件
178万/坪
長方形
4件
168万/坪
ほぼ台形
8件
166万/坪
不整形
5件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（189万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
3件
214万/坪
北
8件
189万/坪
東
8件
177万/坪
西
5件
167万/坪
南
4件
134万/坪
北東
3件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
91.8/坪
27.8/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
5,176
取引実績
34件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪55万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2025年第1四半期
9,300円
136坪〜（450㎡〜）
68.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第1四半期
20,000円
209坪〜（690㎡〜）
95.8/坪
2023年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2023年第1四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2022年第3四半期
9,000円
136坪〜（450㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2018年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2018年第3四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢下町は横浜市神奈川区内42地区中14位（上位67%）。
坪単価91.8/坪。
1つ上の三ツ沢中町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
三ツ沢下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８ | 28.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三ツ沢下町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）