神之木町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区神之木町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が626,728円高くなります。
4m未満
3件
186万/坪
4〜6m
4件
195万/坪
6〜8m
5件
132万/坪
8m以上
10件
194万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価185万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
8件
185万/坪
長方形
5件
147万/坪
不整形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
246万/坪
北西
6件
187万/坪
南西
3件
183万/坪
北東
6件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
101.6/坪
30.7/㎡
平均価格
4,141
取引実績
23件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万136万92万48万4万
200820122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2023年は坪159万円へ、15年間で+100.0%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2021年第4四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2021年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2020年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2019年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2018年第3四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2017年第4四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2017年第3四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
神之木町は横浜市神奈川区内42地区中7位（上位83%）。
坪単価101.6/坪。
1つ上の高島台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
神之木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区神之木町７８番４ | 35.9/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）