松ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘の土地相場は坪単価31万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.4%。
推定相場
松ケ丘の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
756,796円/坪
推定総額
4,162万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、長方形（79万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.9/坪
30.5/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
6,627
取引実績
37件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪70万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
185坪〜（610㎡〜）
70.5/坪
2024年第4四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2024年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2023年第2四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2019年第2四半期
8,300円
100坪〜（330㎡〜）
83.1/坪
2018年第3四半期
15,000円
266坪〜（880㎡〜）
56.3/坪
2018年第1四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
松ケ丘は横浜市神奈川区内42地区中8位（上位81%）。
坪単価100.9/坪。
1つ上の神之木町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）