白幡西町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区白幡西町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が414,387円高くなります。
4m未満
8件
157万/坪
4〜6m
13件
145万/坪
8m以上
5件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価206万円で最も高く、不整形（104万円）と比べて98%の差があります。
長方形
4件
206万/坪
ほぼ長方形
11件
155万/坪
ほぼ台形
8件
143万/坪
不整形
3件
104万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
190万/坪
東
3件
170万/坪
北西
8件
160万/坪
南西
3件
159万/坪
北
6件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
84.4/坪
25.5/㎡
平均価格
5,811
取引実績
28件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪110万円へ、16年間で+127.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,300円
76坪〜（250㎡〜）
109.8/坪
2023年第3四半期
8,600円
91坪〜（300㎡〜）
94.8/坪
2023年第2四半期
6,800円
53坪〜（175㎡〜）
128.5/坪
2022年第1四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2020年第4四半期
14,000円
112坪〜（370㎡〜）
125.1/坪
2020年第4四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2020年第2四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2019年第4四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2019年第4四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2018年第3四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
白幡西町は横浜市神奈川区内42地区中28位（上位33%）。
坪単価84.4/坪。
1つ上の斎藤分町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）