斎藤分町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が852,027円高くなります。
4m未満
13件
128万/坪
4〜6m
17件
161万/坪
6〜8m
6件
213万/坪
8m以上
3件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価229万円で最も高く、ほぼ整形（113万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
3件
229万/坪
長方形
4件
205万/坪
不整形
7件
152万/坪
ほぼ台形
8件
147万/坪
ほぼ長方形
11件
141万/坪
ほぼ整形
5件
113万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
205万/坪
北西
8件
182万/坪
南
5件
151万/坪
南西
3件
147万/坪
東
8件
146万/坪
西
3件
139万/坪
南東
5件
115万/坪
平均坪単価
85.4/坪
25.8/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
4,226
取引実績
40件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2024年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2023年第1四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2021年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2021年第2四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2020年第4四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2020年第2四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
斎藤分町は横浜市神奈川区内42地区中27位（上位36%）。
坪単価85.4/坪。
1つ上の片倉とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
斎藤分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６ | 35.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東白楽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）