二本榎の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区二本榎 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が858,004円高くなります。
4m未満
10件
124万/坪
4〜6m
11件
209万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価182万円で最も高く、不整形（159万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
182万/坪
ほぼ長方形
5件
161万/坪
不整形
5件
159万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
192万/坪
北西
5件
192万/坪
南西
3件
141万/坪
南東
5件
137万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
86.7/坪
26.2/㎡
平均価格
3,714
取引実績
22件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万118万79万40万
2008201120132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2022年は坪110万円へ、14年間で+62.8%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2021年第4四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2021年第3四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
2021年第2四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2016年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2016年第3四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
二本榎は横浜市神奈川区内42地区中25位（上位40%）。
坪単価86.7/坪。
1つ上の白幡仲町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）