二本榎の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区二本榎 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
6,238
100〜120㎡
8件
6,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,880
4〜6m
21件
7,285
平均㎡単価
45.0
平均価格
5,957
取引実績
28件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
49万
43万
'08'09'10'12'15'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
53
築21-25年
45
築26-30年
47
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,733
3件
３ＬＤＫ
5,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
42.8
2023年第4四半期
6,500円
250㎡〜
26.0
2023年第3四半期
5,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第2四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2023年第2四半期
25,000円
1100㎡〜
22.7
2023年第1四半期
6,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2023年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2023年第1四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2022年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
二本榎は横浜市神奈川区内54地区中33位（上位39%）。
単価45.0。
1つ上の西寺尾とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）