栗田谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,044。軽量鉄骨造（3,913）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
90件
6,044
軽量鉄骨造
5件
3,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,830
80〜100㎡
43件
5,221
100〜120㎡
26件
6,537
120〜150㎡
6件
6,647
150㎡以上
12件
11,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
6,266
4〜6m
46件
6,526
6〜8m
17件
5,662
8m以上
6件
7,227
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲17.8%
平均価格
4,925
取引実績
104件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
61万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
51
築11-15年
35
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
9件
３ＬＤＫ
4,133
3件
４ＬＤＫ
5,067
3件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第3四半期
5,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
5,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第2四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2025年第2四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
栗田谷は横浜市神奈川区内54地区中20位（上位63%）。
単価49.9。
1つ上の西神奈川とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
栗田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３ | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 反町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）