栗田谷のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価73.6万円に対し、築30年は35.3万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
73.6万/㎡
築15年
6件
64.2万/㎡
築20年
3件
41.2万/㎡
築30年
2件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は5,056円。
２ＬＤＫ
8件
2,761円
３ＬＤＫ
5件
5,056円
平均㎡単価
50.7
平均価格
3,184
取引実績
16件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.0万円から2025年は㎡68.5万円へ、14年間で+114.1%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
65
築16-20年
67
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,569
8件
３ＬＤＫ
4,540
5件
１Ｒ
1,100
1件
１Ｋ
690
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2023年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
44.0
2022年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2022年第3四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2021年第3四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2019年第3四半期
950円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2018年第2四半期
5,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗田谷のマンション一覧（3棟）
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
栗田谷は横浜市神奈川区内60地区中40位（上位33%）。
単価50.7。
1つ上の神之木町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
栗田谷 ◀
―
50.7
栗田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３ | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 反町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）