三ツ沢西町のマンション相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.6万円に対し、築30年は37.2万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
83.6万/㎡
築5年
10件
79.1万/㎡
築10年
13件
82.9万/㎡
築15年
12件
64.1万/㎡
築20年
6件
48.7万/㎡
築25年
6件
58.7万/㎡
築30年
8件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は3,289円。
１Ｋ
17件
1,122円
１ＤＫ
16件
2,448円
２ＬＤＫ
7件
3,233円
１Ｒ
2件
579円
２ＤＫ
4件
2,476円
３ＬＤＫ
7件
3,242円
１ＬＤＫ
4件
3,289円
平均㎡単価
55.5
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,897
取引実績
60件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+137.2%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
69
築11-15年
68
築16-20年
55
築21-25年
39
築26-30年
54
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,029
17件
１ＤＫ
2,069
16件
２ＬＤＫ
2,357
7件
３ＬＤＫ
2,614
7件
２ＤＫ
2,300
4件
１ＬＤＫ
2,375
4件
１Ｒ
550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2025年第2四半期
2,600円
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
52.0
2025年第1四半期
770円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
51.3
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｋ
66.7
2024年第1四半期
590円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
39.3
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
110.0
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ沢西町のマンション一覧（7棟）
日神デュオステージ三ツ沢公園
築18年
| 7階建
| 76戸
4,380万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ガーデンシティ三ツ沢公園
築32年
| 地下1階付7階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス三ツ沢公園東館
築35年
| 4階建
| 26戸
620万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス三ツ沢公園
築35年
| 4階建
| 52戸
620万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ルピナス三ツ沢公園
築29年
| 4階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス三ツ沢公園西館
築35年
| 4階建
| 26戸
660万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
三ツ沢パークハイツ
築49年
| 4階建
| 7戸
1,180万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区のマンションマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢西町は横浜市神奈川区内60地区中35位（上位42%）。
単価55.5。
1つ上の新浦島町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
三ツ沢西町 ◀
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55.5